Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki, Türk Borçlar Kanunu’na dayalı olarak düzenlenmektedir. Ancak zaman zaman, kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya ev sahibinin haklarını ihlal etmesi durumunda, kiracıya ihtar çekmek gerekebilir. Bu makalede, kiracıya ihtar çekmenin yasal çerçevesi ve doğru yöntemi hakkında genel bilgiler verilecektir.

İhtar Nedir?

İhtar, bir kişinin yasal haklarını korumak veya karşı tarafı belirli bir konuda bilgilendirmek amacıyla yazılı bir uyarıda bulunmasıdır. İhtarname, özellikle kiracı-ev sahibi ilişkisinde, hukuki sürecin başlaması veya mevcut sorunun çözülmesi için önemli bir araçtır.

Kiracıya Hangi Durumlarda İhtar Çekilir?

Kiracıya ihtar çekilmesi gereken başlıca durumlar şunlardır:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen tarihlerde kira bedelini ödemezse, ev sahibi ihtarname göndererek ödeme talebinde bulunabilir.

2. Gayrimenkulün Amacı Dışında Kullanılması: Kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen kullanım amacına aykırı bir şekilde kullanıyorsa (örneğin, mesken olarak kiralanan bir yeri işyeri olarak kullanmak), ihtar çekilebilir.

3. Gayrimenkule Zarar Verilmesi: Kiracı, taşınmaza zarar veriyor veya başkalarının rahatsız olmasına neden oluyorsa, ihtar yoluyla durum düzeltilmesi istenebilir.

4. Alt Kira veya Devir Durumları: Kiracı, ev sahibinin izni olmadan taşınmazı üçüncü kişilere devretmiş veya alt kiraya vermişse ihtar çekilebilir.

İhtar Çekme Süreci

Kiracıya ihtar çekme süreci aşağıdaki adımları içerir:

1. İhtarname Hazırlığı

İhtarname, somut olayın detaylarını, tarafların kimlik bilgilerini ve talepleri içeren yazılı bir belgedir. İhtarname hazırlanırken dikkat edilmesi gereken noktalar:

• Kiracı ve ev sahibinin isim ve adres bilgileri doğru bir şekilde belirtilmelidir.

• Kira sözleşmesine atıf yapılmalı ve hangi yükümlülüğün ihlal edildiği açıkça ifade edilmelidir.

• Talepler net ve anlaşılır bir şekilde yazılmalıdır.

• Sorunun çözümü için makul bir süre verilmelidir.

2. Noter Aracılığıyla Gönderim

İhtarname, noter aracılığıyla gönderilmelidir. Bu yöntem, ihtarın gönderildiğini ve içeriğini resmi olarak kanıtlayabilmek açısından önemlidir. Noter masrafları, ihtarname uzunluğuna ve kapsamına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

3. İhtarın Tebliği

İhtarname, kiracıya tebliğ edildikten sonra yasal süreç başlamış olur. Kiracı, ihtarnameye yanıt verebilir veya belirtilen süre içinde yükümlülüğünü yerine getirebilir.

İhtardan Sonraki Süreç

Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi şu yolları izleyebilir:

1. Tahliye Davası Açmak: Kiracı, ihtarnameye rağmen kira borcunu ödemezse veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

2. Alacak Davası Açmak: Ödenmeyen kira bedelleri için alacak davası açılarak icra takibi başlatılabilir.

Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir – Soru Cevap

Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir İçin Google’da Merak Edilen Sorular İçin Cevaplar;

Ev sahibi kiracıya ne zaman ihtar çeker?

Ev sahibi, kiracıdan kaynaklanan kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme şartlarının ihlali veya tahliye gibi nedenlerle ihtar çekebilir. Bu durumlar genellikle kira sözleşmesindeki hükümlere ve ilgili kanunlara dayanır.

---

Noterden kiracıya ihtar çekince ne olur?

Noter kanalıyla gönderilen ihtarname, resmi bir belge niteliği taşır ve hukuki süreç başlatmak için ön koşul olabilir. Kiracıya ihtarname ulaştıktan sonra, belirtilen süre içinde yükümlülüğünü yerine getirmezse tahliye davası gibi süreçler başlayabilir.

---

Noterden kiracıya ihtarname çekmek kaç lira?

İhtarname çekme ücreti, noterlerin tarifesine göre değişir. 2024 yılı itibarıyla noter ücreti yaklaşık 600-1.200 TL arasında değişebilir. Ücret, ihtarnamenin içeriğine ve sayfa sayısına göre artış gösterebilir.

---

Kiracı kirayı 5 gün geciktirdi, ihtar çekilir mi?

Evet, kira sözleşmesinde belirtilen ödeme tarihinden itibaren 5 günlük gecikme durumunda ev sahibi ihtar çekebilir. Ancak, yasal süreç başlatılabilmesi için ihtarda belirtilen sürenin sonunda hâlâ ödeme yapılmamış olması gerekir.

---

Evden çıkmayan kiracıya ihtarname

Evden çıkmayan bir kiracıya noter kanalıyla ihtarname gönderilerek tahliye talebinde bulunulabilir. Bu süreç, tahliye davası açılabilmesi için zorunlu bir aşamadır.

---

Noterden kiracıya ihtar çekme ücreti

Noter ihtarname ücreti, ihtarnamenin uzunluğuna, içeriğine ve noterlik hizmet ücretine bağlı olarak değişir. 2024 yılı için ortalama ücretler 600-1.200 TL arasındadır.

---

Kiracıya ihtar nasıl çekilir?

Kiracıya ihtarname çekmek için noter kanalı kullanılır. İhtarname hazırlatılırken kiracının kimlik bilgileri, adresi ve ihtar konusu açıkça belirtilmelidir. İhtarnamenin noter tarafından onaylanarak kiracıya gönderilmesi sağlanır.

---

Sözleşmesi biten kiracıya ihtarname

Kira sözleşmesi bitmiş ve yenilenmemişse, kiracıdan evi tahliye etmesi istenebilir. Bu durumda noter kanalıyla bir ihtarname gönderilerek belirli bir süre tanınır.

---

Noterden kiracıya ihtarname çekmek için gerekli evraklar

• Kira sözleşmesi (aslı veya bir örneği)
• Kiracının kimlik bilgileri ve adresi
• İhtarnamenin konusu (örneğin, kira ödemesi veya tahliye talebi)

---

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, kira sözleşmesindeki şartlara uygun olarak noter aracılığıyla ihtarname gönderip hukuki süreci başlatmaktır. Ayrıca, kiracı ile uzlaşarak tahliye sürecini hızlandırmak mümkündür.

---

Kiracıya ihtarname çekildikten sonraki süre

Kiracıya ihtarname çekildikten sonra ihtarda belirtilen süre içinde (genellikle 30 gün) belirtilen yükümlülüğünü yerine getirmesi beklenir. Süre sonunda hâlâ bir hareket olmazsa tahliye davası açılabilir.

---

5 yılı dolan kiracıya ihtarname

Borçlar Kanunu’na göre, 5 yılı dolan bir kiracıya, yeni kira dönemi başlamadan en az 3 ay önce ihtarname gönderilerek sözleşmenin sona erdirileceği bildirilebilir.

Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir ( İtiraz ve Cevap Vermeme Durumu)

Kiracıya çekilen ihtar, kiraya veren ile kiracı arasındaki hukuki ilişkinin belirli bir konuda netleşmesi ve olası bir anlaşmazlık durumunda kanıt oluşturması amacıyla kullanılan bir yöntemdir. İhtarın gönderilmesinden sonraki süreç, kiracının verdiği cevaba göre farklılık gösterir.

Kiracı Cevap Vermezse Ne Olur?

• İhtarın Amacına Ulaşmış Sayılması: Genellikle, ihtarnamede belirtilen süre içinde kiracıdan herhangi bir cevap gelmezse, kiracı ihtarda belirtilen durumu kabul etmiş sayılır.
• Tahliye Davası Açma Hakkı: Kiraya veren, ihtarda belirtilen sebeplerle kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, ihtar süresinin sonunda tahliye davası açabilir.
• Kanıt Değeri: İhtarname, daha sonra açılacak bir davada kiraya veren lehine önemli bir kanıt olarak değerlendirilir.

Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?

• Dava Süreci Başlar: Kiracı, ihtarda belirtilen konuya itiraz ederse, kiraya veren tahliye davası açmak zorunda kalır.
• Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafların iddialarını dinleyerek ve delilleri değerlendirerek bir karar verir.
• Kararın Yürütülmesi: Mahkeme kararı, aleyhine karar verilen tarafça yerine getirilmezse, icra yoluyla takip başlatılabilir.

İhtar Sonrası Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İhtarın Hukuki Olarak Geçerli Olması: İhtarın, yasal dayanakları ve gerekli tüm bilgileri içermesi önemlidir.
• Sürelerin Önemi: İhtarnamede belirtilen sürelerin doğru ve yasalara uygun olması gerekir.
• Delillerin Toplanması: Kiraya veren, iddialarını desteklemek için gerekli tüm delilleri toplamalı ve saklamalıdır.
• Hukuki Danışmanlık: Karmaşık hukuki süreçlerde bir avukata danışmak, hakların korunması açısından önemlidir.

Kiracıya çekilen ihtar, kiraya veren için önemli bir hukuki araçtır. Ancak ihtarın sonuçları, kiracının vereceği cevaba ve mahkemenin vereceği karara göre değişebilir. Bu nedenle, ihtar sürecinde dikkatli olunması ve gerektiğinde hukuki destek alınması önerilir.

Önemli Not: Bu makaledeki Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir konulu bilgiler genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira sözleşmelerindeki özel şartlar ve her bir olayın farklılık göstermesi nedeniyle, kesin bir bilgi almak için mutlaka bir Ankara Kira Avukatı ve Avukatlarına danışmanızı tavsiye ederiz.